• Вакансии• О нас• Контакты

          СЛОМ СЕРВИС 2001- 2012

Простая перепланировка квартир не нуждается в согласовании

Подробнее

                   СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

1. Разрабатывать проектную документацию (Техническое заключение, Проект перепланировки, Авторский надзор) в обязательном порядке должны только авторы разработчики проекта той или иной серии дома. По некоторым сериям домов в частности МНИИТЭП разработаны типовые проектные решения требующие и не требующие проектные решения (ссылка).

2. Проекты перепланировок квартир в панельных домах, разработанные другими проектными организациями, обязательно должны быть согласованы с авторами разработчиками проекта данной серии дома, но, как показывает практика, «авторы домов» отказываются согласовывать чужие проекты, даже за деньги. Более того, некоторые «авторы проектов домов» предпочитают, чтобы владельцы квартир самостоятельно обращались к ним за разработкой проектной документации на перепланировку квартиры.

Поэтому, настоятельно рекомендуем владельцев квартир в панельных домах, планирующих проводить перепланировку своей квартиры, запастись терпением и придерживаться следующего порядка действий:

1. После принятия решения о перепланировке квартиры в панельном доме, установите серию вашего дома (через интернет или у нас в офисе по каталогу), это может быть: П - 3, П – 30, П - 44, П – 46, П – 55, П – 3М,  П - 44Т, П – 44М, П – 46М, П – 55М, II – 18, II – 68, 1605/12, КОПЭ, П – 111М, ПД – 4, И – 491 и другие серии домов, всего их 86.

2. Установив серию дома, вам необходимо будет обратиться к авторам разработчикам проекта данной серии дома за разработкой проектно-технической документации на перепланировку вашей квартиры.  Например, по домам серии П - 3, П – 30, П - 44, П – 46, П – 55, П – 3М,  П - 44Т, П – 44М, П – 46М, П – 55М, II – 18, II – 68, 1605/12 и т.д., автором разработчиком проекта указанных серий домов является проектный институт ГУП «МНИИТЭП» и вам самостоятельно будет нужно заказывать у них проектную документацию.
            По некоторым сериям домов за вас эту процедуру могут пройти наши специалисты.

3.  Как только авторы проекта дома, разработают вам проектную документацию на перепланировку вашей квартиры, вы с этим проектом обращаетесь в мосжилинспекцию вашего округа для получения разрешения на проведение работ по переустройству.

Сразу предупреждаем, что разработка проектной документации на перепланировку квартиры в панельном доме, в зависимости от авторов проекта вашего дома, может занимать от 2-х недель до 3-х месяцев.

К сожалению, на сегодняшний день, это наиболее правильный и юридически верный способ оформления документации и легализации ранее состоявшихся перепланировок квартир в панельных домах.
 

Полезные советы при перепланировке квартиры в Москве

1.  К выполнению ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры привлекайте только сертифицированные строительные фирмы (не стоит заниматься самодеятельностью), заключайте с ними договоры, берите копию допуска СРО, акты выполненных работ и акты на скрытые работы , в дальнейшем эти документы понадобятся при общении с Мосжилинспекцией и Управляющим жилым домом.

   Выполнив работы без привлечения сертифицированных строительных фирм вы не сможете оформить перепланировку до конца. Для этого нужны официальные документы подтверждающие сделанные работы (СРО, договор, акт скрытых работ). В итоге вам придется искать тех кто сделает эти документы незаконным путем. Сразу обращайтесь в строительные фирмы с СРО, тем самым вы сэкономите время и деньги. 

2. Проект и техническое  заключение  перепланировки  квартиры  должны  быть разработаны сертифицированной проектной организацией имеющей соответствующую лицензию. NB: дизайн - проекты, согласованию не подлежат.

3. Не пытайтесь легализовать состоявшуюся перепланировку квартиры "задним числом", это практически невозможно, лучше привести её в соответствие с ныне действующим законодательством, это вполне реально.

4. Если вас хотят  привлечь к ответственности  за  самовольную  перепланировку квартиры  - немедленно приступайте к оформлению разрешения - в лучшем случае вы заплатите штраф, в худшем - лишитесь квартиры как таковой.

5. При выборе фирмы (специалиста), которая будет согласовывать перепланировку, обязательно поинтересуйтесь: как будет построен порядок оказания услуги; из чего складывается финансовая составляющая услуги (Кому? За что? Сколько? Когда?); будут ли предоставлены копии всех заключений, справок, согласований, дабы исключить случаи подлога (подделки) документов (такие, к сожалению, тоже встречаются). Задавайте конкретные вопросы, если вы не получаете чётких ответов, стоит подумать об обращении в другую фирму.

6.  При  наличие  разрешения  и  без  него  перед  началом  строительных  работ  по перепланировке квартиры обязательно предупредите соседей верхних и нижних этажей, старшего по подъезду, о предстоящем ремонте. Уточните время проведения шумных работ, перерыва работ (шума не избежать). Этим вы избежите лишних звонков соседей в ЖЭК и милицию, а бригада рабочих правильно распланирует время демонтажных работ.

7.  Правильно сделав  проект на перепланировку квартиры, вы можете сэкономить в дальнейшем на стоимости работы от 10000 рублей. При стандартной высоте проема 2,1 м. и ширине 0,9-1 м. усиление проема из швеллера стоит дешевле, чем усиление из уголка. При разработке проекта укажите проектной организации, что вы хотели бы видеть "если возможно" усиление из швеллера.
 

Платная консультация в офисе
тел. 8 (917) 520-73-69

   Профессиональные консультации по заявленным услугам, детально разъясняющие действующий порядок оформления проектно – технической, разрешительной, исполнительной и юридической документации в отношении объектов недвижимости московского региона

 

 

 

 

Тематика  регистрация прав и сделок с недвижимостью, сопровождение сделок
порядку регистрации, требованиям, правовая экспертиза документов	физ.лиц. – 1500 р. юр.л. – 3000 р.

 

Тематика  оформление прав на чердаки, мансарды
порядку, способам оформления прав, основным рискам и т.д.	3000 руб.

 

Тематика  перепрофилирование, реконструкция, строительство
порядку оформления документов и прав на участок, объект, риски	6000 руб.

  Примечание: При необходимости выезда нашего специалиста к Заказчику, стоимость консультации увеличивается на 500 руб., возможность или невозможность выезда соответствующего специалиста определяется наличием у него свободного времени.